Terreno 245 m² venta | 3 niveles | Proyecto Residencial + Despacho o consultorio
Acerca de este inmueble
Zonificación H/3/30/MB lista para desarrollar 3 niveles. Solución arquitectónica para terreno profundo ya resuelta.
Este terreno no es un gasto en tierra; es la base patrimonial donde escribes una historia de libertad financiera. Olvídate de reformar espacios ajenos o tirar dinero en rentas comerciales que nunca recuperas. Aquí, construyes un activo de doble flujo (vivienda + local) que se paga solo.
Superficie Total: 245.20 m² (Coincidencia total entre Registro Público de la Propiedad y Catastro Cero discrepancias).
Geometría: Terreno profundo y estratégico (7.00 m de frente × 35.00 m de fondo aprox.), ideal para maximizar privacidad y m² construibles.
Zonificación: H/3/30/MB (Habitacional con Comercio en Planta Baja, 3 Niveles permitidos, 30% de Área Libre mínima). Superficie Máxima de Construcción: 479 m² aprox. (Según certificado de uso de suelo).
Anteproyecto Arquitectónico INCLUIDO: Ya hemos resuelto el reto del diseño: 280 m² de construcción total, divididos en un local/consultorio independiente de 50 m² al frente, estacionamiento interno para 2-3 autos, y una residencia premium de 3 recámaras, jardín posterior (75 m²) y Roof Garden con asador.
¿Para quién tiene sentido?
Para el profesional que quiere dejar de pagar renta de oficina. Para el médico que quiere tener su consultorio cerca de casa.
Para el empresario que necesita un despacho independiente.
Para una familia que quiere diseñar su propia residencia, en lugar de adaptarse a una casa que alguien más diseñó.
Y también para quien simplemente quiere algo que cada vez es más difícil encontrar: espacio propio en una ubicación urbana consolidada.
Accesos Definidos: Doble circulación independiente. Local al frente
; acceso peatonal residencial por la lateral derecha.
Servicios Disponibles: Red de agua, drenaje y electricidad a pie de predio. Calle pavimentada y alumbrado público.
Ubicación Estratégica en Iztacalco: Situado en la Calle Felipe Ángeles, a solo 5 minutos del nuevo corredor comercial de la zona y con excelente conectividad a avenidas principales. Según el análisis de mercado actual, esta zona está en plena fase de revalorización por la escasez de terrenos.
La plusvalía en Iztacalco ha mantenido un crecimiento sostenido, y predios que resuelven la ecuación de trabajo + hogar como este, garantizan una revalorización anual estimada del 8%, muy superior a cualquier instrumento financiero tradicional. No estás comprando un lote; estás congelando tu costo de tierra en una zona de alta demanda futura.
El terreno ya existe. La siguiente historia puede ser tuya. ¿Quieres conocer el terreno y revisar el anteproyecto conceptual?
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Los precios publicados son de contado. En operaciones de crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con los promotores. El precio no incluye gastos de escrituración, ni impuestos. Muebles y decoración no incluidos salvo especificación en contrario. Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
